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Photographie immobilière : tout ce qu’il faut savoir pour se lancer

La photographie immobilière, en respectant des règles et des techniques spécifiques, permet de valoriser et présenter un bien immobilier sous son meilleur jour. Chaque cliché  peut susciter l’intérêt et déclencher le coup de cœur chez un client potentiel. Des images soigneusement réalisées peuvent véritablement transformer la perception d’une propriété, offrant ainsi une vision immersive. Devenue un outil puissant et incontournable, la photo immobilière permet aux professionnels du secteur de séduire et d’attirer efficacement des clients potentiels.

photographie immobilière

Hôtel Les Roches Blanches (Cassis) par JC Pieri

Matériel essentiel pour la Photographie Immobilière

La qualité des prises de vue repose sur le choix du bon équipement. Découvrez les outils indispensables pour réussir vos photo immobilières :

Objectifs
  • Objectif Ultra Grand Angle – 14mm : Idéal pour éviter les distorsions des murs et capturer l’intégralité des espaces, offrant ainsi une vue complète et immersive de chaque pièce.
  • Objectif 35 mm : Parfait pour mettre en avant des éléments spécifiques ou des produits dans une pièce, créant un flou d’arrière-plan tout en mettant en valeur des détails particuliers.
Accessoires
  • Trépied : Élément indispensable pour des prises stables, surtout en conditions de faible luminosité et pour la technique HDR.
  • Retardateur : Utile pour déclencher les prises de vue sans vibrations indésirables, garantissant une stabilité optimale lors de la capture.
Drones

Les drones offrent un angle de vue unique, parfait pour capturer des images aériennes des vastes propriétés. Ils ajoutent une dimension saisissante à la présentation visuelle des biens immobiliers, offrant une vue d’ensemble spectaculaire.

photographie immobilière

Hôtel Les Roches Blanches (Cassis) par JC Pieri

Techniques et astuces pour la Photographie Immobilière

Maîtriser les techniques de photographie immobilière est essentiel pour mettre en valeur chaque propriété. Découvrez des astuces clés pour sublimer vos photos immobilières

  1. HDR (High Dynamic Range)

Le HDR est une technique photographique permettant de capturer une large gamme étendue de luminosités. En fusionnant plusieurs prises de vue de différentes expositions, le HDR permet de restituer des détails précis dans les zones sombres et lumineuses d’une image.

Par exemple, pour une pièce avec des fenêtres, le HDR permet de bien exposer l’intérieur sans sacrifier les détails à l’extérieur.

Différentes expositions pour l’HDR

photographie immobilière

résultat final HDR

photographie immobilière

Hôtel Les Roches Blanches (Cassis) par JC Pieri

  1. Photographier en RAW

Le format RAW offre une flexibilité maximale lors de l’édition, ce qui est particulièrement utile pour le HDR. Il conserve toutes les données capturées par le capteur de l’appareil photo, permettant des ajustements précis de l’exposition et des détails sans altérer la qualité originale de l’image.

  1. La composition de la photo

Pour prendre une bonne photo immobilière, il est essentiel d’observer les pièces et d’identifier les éléments à mettre en valeur. Une fois ces points définis, cherchez l’angle de vue optimal pour ne négliger aucun détail. Pour la composition, utilisez des angles variés pour présenter l’espace plus en détail et ajouter des perspectives intéressantes. En explorant différents points de vue, vous révélez la singularité de chaque espace.

  1. Gestion de la Lumière

La lumière naturelle est souvent la meilleure source d’éclairage pour les photos immobilières, car elle est douce et homogène. Cependant, n’hésitez pas à ajouter des lumières artificielles si nécessaire pour renforcer l’éclairage naturel, en particulier dans les zones sombres. Cela permettra de rehausser des détails spécifiques, créant ainsi une ambiance plus chaleureuse et accueillante, en valorisant les caractéristiques de la propriété.

  1. Home Staging

Le home staging est l’art de mettre en scène chaque pièce de manière à valoriser l’espace. Créez des atmosphères qui captent le regard et permettent à chacun de se projeter. Choisissez des accessoires et un agencement mettant en valeur les atouts de chaque pièce, tout en préservant une ambiance chaleureuse et accueillante. Assurez-vous que l’hébergement soit rangé et dégagé pour obtenir les meilleures photos, libres de tout encombrement, reflétant ainsi tout le potentiel du lieux.

photographie immobilière

Hôtel Les Roches Blanches (Cassis) par JC Pieri

Post-production en Photographie Immobilière

La retouche HDR

La retouche HDR en photographie immobilière peut être réalisée efficacement avec Photoshop, afin de fusionner les différentes expositions et obtenir une image équilibrée, tout en contrôlant de manière précise les zones à exposer.  Voici un aperçu des étapes principales :

  1. Ouvrir et organiser les Photos

– Importez toutes les images que vous souhaitez fusionner en tant que calques dans un seul fichier.

– Organisez les fichiers pour une manipulation aisée, en plaçant l’exposition la plus sombre en haut et la plus lumineuse en bas, avec l’exposition de base en fond.

  1. Activation sélective des Calques

– Activez les calques un par un pour sélectionner ceux que vous souhaitez utiliser.

– Créez un masque sur chaque calque sélectionné pour contrôler les zones à appliquer.

  1. Utiliser l’outil Gomme

– Gommer pour supprimer de manière sélective les effets des différentes calques, afin d’équilibrer l’exposition de manière encore plus optimale.

– Réglez l’opacité, la taille de la brosse et la précision pour ajuster les zones exposées.

Utilisez ces étapes pour optimiser visuellement vos photos tout en conservant l’aspect authentique des espaces. Rappelez-vous qu’il est important de différencier les expositions intérieures et extérieures et de conserver subtilement les ombres pour maintenir la réalité de l’image.

photographie immobilière post prod

Corrections spécifiques

  • La correction de perspectives et de distorsions est une étape cruciale pour garantir une représentation fidèle des espaces. En post-production, veillez à ajuster les déformations qui pourraient altérer la perception réelle de la propriété. Redressez les lignes et les angles afin de présenter les pièces sous leur meilleur aspect, en évitant toute déformation excessive.

 

  • L’équilibrage des tons est également crucial pour une représentation naturelle des espaces. L’objectif est de mettre en valeur les détails sans altérer l’aspect authentique des lieux. Veillez à conserver la justesse des couleurs tout en ajustant subtilement la luminosité pour révéler les éléments clés de la propriété sans dénaturer leur apparence réelle.

La photographie immobilière est un secteur en pleine croissance offrant de nombreuses opportunités aux photographes. En suivant ces conseils et techniques, vous êtes désormais équipé pour réaliser des photos de qualité et vous différencier de la concurrence. Gardez toujours à l’esprit l’importance de présenter les espaces de manière attrayante tout en préservant leur authenticité. Pratiquez, explorez et créez des visuels qui mettent en valeur chaque bien immobilier de manière unique et captivante.

Si vous souhaitez approfondir vos compétences en photographie et transformer votre passion en une véritable expertise, rejoignez dès maintenant la formation photo et vidéo de JC Pieri. Vous apprendrez la photo dans de nombreux domaines, comment choisir votre matériel, capturer les moments clés et retoucher vos clichés. La formation photo JC Pieri est une formation complète, accessible à tous les niveaux et 100% finançable avec le CPF.

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